樓市改善性需求進一步釋放

      剛剛過去的“五一”小長假，一些城市的樓市延續三四月份的活躍，熱度依舊。不少購房者趁小長假空閑時間看房，很多售樓處看房者絡繹不絕。這表明，一段時間以來，隨著一系列調控政策持續落地見效，房地產市場呈現積極變化。下一步，還須持續鞏固市場穩定態勢，促進房地產市場平穩健康發展。

　　一線城市樓市更活躍。“五一”小長假期間，上海市的個別新樓盤當天開盤、當天售罄。個別樓盤的認購量遠大于供給量，甚至需要通過積分搖號確定購買機會。小長假前兩天，廣州市黃埔區47個在建在售樓盤累計到訪超2000組，認購量較去年同期上漲37%，到訪轉成交率顯著提升。深圳市在“五一”期間舉辦了“好房節”，5月1日當天就吸引4萬多名市民到場，期間推出的某房地產項目當天售出92%。

　　“五一”期間的銷售情況對于房企整個二季度銷售業績至關重要，北京市的很多房地產項目均推出了花樣繁多的促銷活動，還有眾多新盤在“五一”期間推出。

　　多個城市成交量保持同比正增長。今年一季度，北京市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，同比增長6.2%。4月份北京二手住宅網簽15569套，同比上漲16.59%；上海市一手二手住房合計成交231萬平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場運行規律。廣州市3月26日至4月25日二手住宅共網簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長12.97%和17.10%。深圳市1月1日至4月28日新建商品住宅、二手住宅合計成交約3.5萬套，同比增長54.6%，繼3月份“小陽春”行情后，4月份房地產市場持續鞏固回暖態勢。不僅是一線城市，南京、杭州、武漢、長沙、成都等熱點城市近期成交量都保持穩定增長態勢。

　　一些城市銷售量止跌回穩的同時，土地市場也日趨活躍。4月底，杭州一宗地塊經歷168次競價才最終成交。近期，北京、上海、重慶、南京、蘇州等城市土地出讓較前頻繁。土地市場的活躍來源于房地產開發企業銷售情況好轉，資金回流增多，有更加充足的資金用于儲備土地，謀劃未來發展，同時也表明企業對未來房地產市場充滿信心。多地城中村改造優質地塊入市，也是近期土地市場升溫的重要原因。

　　高品質“好房子”供給越來越多，推動改善性需求加速釋放。5月1日起，國家標準《住宅項目規范》正式實施，其中規定了住宅項目的規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等，對提高住宅品質起到了重要引領作用。很多城市也發布了提升住宅品質的技術指引。中國建筑集團近日發布了“好房子”營造體系，形成不漏、不吵、不臭、不霉、不堵、不裂等18項目標，以好集成、好標準、好設計、好材料、好建造、好運維這“六好”實現“好房子”。

　　在當前房地產市場出現積極變化的基礎上，我國將持續鞏固房地產市場穩定態勢，進一步釋放需求，讓降息、減稅、增貸等政策在房地產市場顯現效應，加力實施城中村和危舊房改造，穩妥推進貨幣化安置，改善群眾居住條件；將改善供給，推進收購存量商品房，以需定建、以需定購增加保障性住房供給。同時，進一步推動轉型，聚焦改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房銷售。

　　也應該看到，房地產市場現在還處在調整階段。從發展空間看，我國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大。下一步，各地應認真貫徹落實促進房地產止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。