8月二手房成交量同比增幅擴(kuò)大

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)。

具體表現(xiàn)在：

8月二手房成交量同比繼續(xù)增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月貝殼50城1二手房成交量指數(shù)2為37，較上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量環(huán)比下降，杭州、南京、寧波、蕪湖等長(zhǎng)三角城市，成都、重慶、西安等中西部重點(diǎn)城市成交量指數(shù)均下降。與去年同期相比，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35提高，同比為連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)，其中上海、深圳、長(zhǎng)沙等超七成城市本月成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。

▽貝殼50城二手房月度成交量指數(shù)

8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。8月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近，50城中七成城市價(jià)格環(huán)比下跌，杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長(zhǎng)三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點(diǎn)城市價(jià)格均環(huán)比下跌。從同比看，8月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌7.5%，跌幅較上月擴(kuò)大，其中除北京、上海、泉州房?jī)r(jià)同比小幅上漲外，其他47個(gè)城市價(jià)格均同比下跌。

▽貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)3走勢(shì)

市場(chǎng)預(yù)期及供需活躍度是市場(chǎng)變化的先行指標(biāo)，我們觀察二手房景氣指數(shù)和反映市場(chǎng)活躍度的帶看指數(shù)及新增房源指數(shù)。

從預(yù)期看，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。8月貝殼50城二手房景氣指數(shù)降至16，其中39城景氣度指數(shù)在景氣收縮區(qū)間，蘭州、哈爾濱、長(zhǎng)春等城市二手房景氣指數(shù)在嚴(yán)重收縮區(qū)間，意味著短期價(jià)格下跌壓力仍大。

▽貝殼50城二手房景氣指數(shù)?走勢(shì)

8月代表供求變化的帶看客戶量指數(shù)和新增房源指數(shù)也小幅下降，供求兩端活躍度降低，預(yù)示著未來(lái)交易有下行的壓力。

▽貝殼重點(diǎn)50城二手房帶看客戶量與新增房源量指數(shù)走勢(shì)

8月下半月以來(lái)局部地區(qū)新一輪疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場(chǎng)帶來(lái)更多不確定性。這種背景下后期市場(chǎng)修復(fù)面臨較大壓力，市場(chǎng)信心的修復(fù)需要政策的進(jìn)一步支持。

[1] 貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽(yáng)、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽(yáng)、惠州、嘉興、廊坊、洛陽(yáng)、南通、泉州、紹興、無(wú)錫、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、中山、珠海。

[2] 二手成交量指數(shù)，基于貝殼二手房交易數(shù)據(jù)編制而成，通過(guò)建模對(duì)二手住宅市場(chǎng)小區(qū)交易密度進(jìn)行描述，數(shù)值高低反映小區(qū)整體交易量的高低，能夠有效衡量不同城市、不同時(shí)期二手房市場(chǎng)交易水平的差別和變化，反映市場(chǎng)交易能量。

[3] 貝殼二手房房?jī)r(jià)指數(shù)是在城市選擇固定樣本小區(qū)，以貝殼真實(shí)的二手房成交數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用重復(fù)交易法，反映城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)。

[4] 貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)是基于貝殼平臺(tái)上業(yè)主掛牌和調(diào)價(jià)行為數(shù)據(jù)，計(jì)算掛牌房源調(diào)價(jià)中調(diào)升的次數(shù)比例來(lái)反映當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期，能夠預(yù)測(cè)未來(lái)短期房?jī)r(jià)走勢(shì)，景氣指數(shù)=調(diào)漲次數(shù)/調(diào)價(jià)次數(shù)*100。景氣指數(shù)在40以上為市場(chǎng)預(yù)期景氣，漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)，20至40之間預(yù)期相對(duì)平穩(wěn)，20以下為市場(chǎng)預(yù)期低迷。