8月二手房成交量同比增幅擴(kuò)大

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個月增長。

具體表現(xiàn)在：

8月二手房成交量同比繼續(xù)增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月貝殼50城1二手房成交量指數(shù)2為37，較上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量環(huán)比下降，杭州、南京、寧波、蕪湖等長三角城市，成都、重慶、西安等中西部重點城市成交量指數(shù)均下降。與去年同期相比，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35提高，同比為連續(xù)第二個月增長，其中上海、深圳、長沙等超七成城市本月成交量指數(shù)超過去年同期。

▽貝殼50城二手房月度成交量指數(shù)

8月二手房價格環(huán)比下跌。8月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近，50城中七成城市價格環(huán)比下跌，杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點城市價格均環(huán)比下跌。從同比看，8月貝殼50城二手房價格指數(shù)同比下跌7.5%，跌幅較上月擴(kuò)大，其中除北京、上海、泉州房價同比小幅上漲外，其他47個城市價格均同比下跌。

▽貝殼50城二手房價格指數(shù)3走勢

市場預(yù)期及供需活躍度是市場變化的先行指標(biāo)，我們觀察二手房景氣指數(shù)和反映市場活躍度的帶看指數(shù)及新增房源指數(shù)。

從預(yù)期看，當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱。8月貝殼50城二手房景氣指數(shù)降至16，其中39城景氣度指數(shù)在景氣收縮區(qū)間，蘭州、哈爾濱、長春等城市二手房景氣指數(shù)在嚴(yán)重收縮區(qū)間，意味著短期價格下跌壓力仍大。

▽貝殼50城二手房景氣指數(shù)?走勢

8月代表供求變化的帶看客戶量指數(shù)和新增房源指數(shù)也小幅下降，供求兩端活躍度降低，預(yù)示著未來交易有下行的壓力。

▽貝殼重點50城二手房帶看客戶量與新增房源量指數(shù)走勢

8月下半月以來局部地區(qū)新一輪疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場帶來更多不確定性。這種背景下后期市場修復(fù)面臨較大壓力，市場信心的修復(fù)需要政策的進(jìn)一步支持。

[1] 貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、中山、珠海。

[2] 二手成交量指數(shù)，基于貝殼二手房交易數(shù)據(jù)編制而成，通過建模對二手住宅市場小區(qū)交易密度進(jìn)行描述，數(shù)值高低反映小區(qū)整體交易量的高低，能夠有效衡量不同城市、不同時期二手房市場交易水平的差別和變化，反映市場交易能量。

[3] 貝殼二手房房價指數(shù)是在城市選擇固定樣本小區(qū)，以貝殼真實的二手房成交數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用重復(fù)交易法，反映城市房地產(chǎn)市場價格走勢。

[4] 貝殼二手房市場景氣指數(shù)是基于貝殼平臺上業(yè)主掛牌和調(diào)價行為數(shù)據(jù)，計算掛牌房源調(diào)價中調(diào)升的次數(shù)比例來反映當(dāng)前市場預(yù)期，能夠預(yù)測未來短期房價走勢，景氣指數(shù)=調(diào)漲次數(shù)/調(diào)價次數(shù)*100。景氣指數(shù)在40以上為市場預(yù)期景氣，漲價預(yù)期強(qiáng)，20至40之間預(yù)期相對平穩(wěn)，20以下為市場預(yù)期低迷。