“好房子”為市場交易貢獻熱度

今年上半年以來，我國房地產市場回穩(wěn)態(tài)勢持續(xù)鞏固。一個引人注目的現(xiàn)象是：一批滿足改善性需求，安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”上市交易，為市場貢獻更多熱度，在持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢中發(fā)揮了積極作用。

上半年我國房地產市場運行平穩(wěn)，全國新房和二手房交易總量同比均有增長。有關機構數(shù)據(jù)顯示，上半年全國二手房銷售面積和銷售額持續(xù)增長，價格相對平穩(wěn)。全國土地市場成交單價和溢價率有所回升。一些城市表現(xiàn)亮眼：1月至6月，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬套，同比增長11.9%；二手住房網(wǎng)簽8.75萬套，同比增長18.6%，成交量創(chuàng)近3年同期新高。深圳上半年預售新建住宅成交15101套，同比增長24.4%；二手房買賣合同共計錄得35106套，較去年同期增長30.7%。

一些城市熱銷的住房多為“好房子”，表明“好房子”需求廣闊。在很多城市，高得房率、生活場景設計更優(yōu)化、科技感更足的高品質“好房子”受到歡迎。區(qū)域、配套、產品俱佳的項目認購量明顯高于普通住房，且主要被有改善性需求的居民購買。由此可見，改善性需求仍有進一步釋放的空間。

標準水平?jīng)Q定房屋品質，國家標準《住宅項目規(guī)范》對“好房子”建設起到有力的引領和支撐作用。《住宅項目規(guī)范》自5月1日起實施后，可以預見，未來新建住房將解決居住中的諸多痛點問題，住房品質得到全面提升。目前，各地也因地制宜出臺“好房子”建設標準，針對單元設計、戶型設計等方面提出了具體指標要求。

隨著“好房子”標準加快落地，“好房子”越來越多。多地積極出臺政策措施支持好房子建設，山東、山西、江蘇、湖北等地發(fā)布專門指導意見、實施方案、工作方案等，提出“好房子”支持措施和推進舉措。例如，山東發(fā)出《關于支持“好房子”建設的若干政策措施》，提出加大優(yōu)質地塊供應力度、推進存量閑置土地盤活利用等11條政策措施。

“好房子”不僅是“新房子”。老房子改造成“好房子”，也對市場起到帶動作用。原拆原建、危舊房改造、老舊小區(qū)改造等提升了居住品質，也拉動了裝修等產業(yè)發(fā)展。同時，改造后的“好房子”增強了存量住房的吸引力。當前，很多省市二手房交易占比超過新房，上海、北京、成都、南京等城市二手房交易占比超過70%。存量商品房改造將提升二手房品質，從而有望帶動存量商品房交易提升。

更多“好房子”將激活和牽引新需求，提高人們改善居住條件的積極性，帶動購房消費。對房地產企業(yè)而言，隨著買方市場的到來，市場競爭將愈加激烈。誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場、有發(fā)展、有未來。“好房子”建設應成為企業(yè)的主動選擇，不是“要我建”，而是“我要建”。房企可將轉型發(fā)展突破口瞄準“好房子”建設，積極探索“好房子”建設中的好標準、好設計、好材料、好建造、好運維。惟其如此，方能將轉型發(fā)展之路越走越寬。