3月70城房價數據出爐 各線城市房價同比降幅繼續收窄

      4月16日，國家統計局發布了2025年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華分析表示，3月住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市數量增加。一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄，各線城市同比降幅均繼續收窄。

　　其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與2月相同，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由2月下降0.1%轉為上漲0.2%，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與2月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比2月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

　　3月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比2月增加6個；二手住宅銷售價格環比上漲城市有10個，比2月增加7個。

　　同時，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅比2月收窄0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和7%，降幅比2月分別收窄0.3個百分點和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和7.8%，降幅比2月均收窄0.2個百分點。

　　“樓市小陽春已經確定，二手房是**受益者。”58安居客研究院院長張波對記者表示，3月一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.1%，上海、深圳新房市場的分化更為明顯，這種分化本質上是“政策精細化調控+區域供應錯配”的雙重結果，與區域供應結構和高價項目成交占比有關。例如，深圳新房價格自2024年10月以來已連續多月上漲，中心城區高價項目成交活躍，推動市場心理轉向“買漲不買跌”。

　　張波表示，國家統計局數據顯示，二手房銷售價格環比上漲城市只有10個，明顯少于新房的24個，但市場實際成交量占比卻不斷提升。58安居客研究院監測的重點城市數據顯示，今年1月至3月，二手房成交占比達65%，比2024年再上升4.7個百分點，其中一線城市占比最高，達70.5%，新一線城市和二線城市占比分別為63.1%和61.8%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，相較2月傳統淡季，3月樓市量價數據全面回暖，釋放出市場信心修復的明確信號。3月數據全面企穩復蘇，當前整體樓市呈現見底企穩態勢，小陽春行情較為明顯。他認為，政策持續發力是市場變化的關鍵因素，一季度各地不斷出臺房地產政策降低了購房成本，提高了購房者入市的積極性，部分城市特別是一二線城市房價逐漸見底。

　　對于后續市場發展預期，張波認為，3月房價數據反映了樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果，但供需關系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續須關注政策落實效果與經濟環境聯動性。他認為，3月市場的“小陽春”行情或將延續，但熱度會稍微降低。