核心城市土地市場升溫

      一季度以來，土地市場呈現(xiàn)明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，全國核心城市多宗熱點地塊成交帶動300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%，多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價。其中，上海、杭州多宗土地溢價率超30%；成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價率在20%以上。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，土拍市場表現(xiàn)活躍，顯示出土地資產(chǎn)增值潛力和地價修復(fù)動力。隨著一攬子促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)措施顯效，從房屋交易量到房屋價格再到土地交易的循環(huán)傳導(dǎo)機制正發(fā)揮積極作用。

　　今年前2個月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄7.8個和14.5個百分點；從監(jiān)測的40個重點城市來看，前2個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長1.3%和7.1%。

　　“房地產(chǎn)市場交易總體平穩(wěn)，帶動房企資金暢通與預(yù)期增長。房企表現(xiàn)出更加積極的拿地意愿和投資信心，有利于夯實房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，進一步推動從土地到樓市的雙向良性循環(huán)。”嚴躍進說。

　　當前，我國正加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，土地供應(yīng)模式與供應(yīng)結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生深刻調(diào)整。專家表示，一段時間以來，核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，支持低密度住宅用地開發(fā)，滿足市場改善型住房需求，并優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計條件，以“好房子”建設(shè)激活住房需求潛力。同時，“小而美”地塊供應(yīng)占比提升，在市場承壓的情況下，核心區(qū)域“小而美”地塊能夠吸引更多房企，特別是中小企業(yè)參與土地競拍，此類地塊能夠更好幫助房企平衡規(guī)模擴張與經(jīng)營效益，提高資金使用效率。

　　從全國范圍看，核心城市土地市場交易活躍，但立足整體，土地市場仍存在較為明顯的熱度分化現(xiàn)象。其中，一二線城市的核心區(qū)域依然是房企開發(fā)商的競爭重點，而三四線城市的土地市場面臨著較大的去庫存壓力。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，未來伴隨房地產(chǎn)市場相關(guān)政策進一步深化調(diào)整，各地如何推動供地模式不斷優(yōu)化、眾多房企如何在激烈的市場競爭中把握機遇，將是接下來發(fā)展的關(guān)鍵。

　　嚴躍進建議，一方面，地方在供地方面要積極圍繞高質(zhì)量地塊進行供應(yīng)，尤其是在地塊占地規(guī)模、容積率等方面設(shè)定合理值，以更好滿足目前房企的拿地需求；同時可結(jié)合所在片區(qū)的去庫存周期等，持續(xù)優(yōu)化供地模式，更好吸引房企投資。另一方面，鑒于核心優(yōu)質(zhì)地塊競拍輪次增加、拿地競爭激烈，房企對這類地塊的拿地成本應(yīng)有足夠預(yù)期，尤其是要測算好相關(guān)盈利指標，真正確保拿好地、建好房。