滿足剛性住房需求 配售型保障性住房正加速落地

       3月25日，廣州市住房保障辦公室發布《廣州市2025年**批次配售型保障性住房項目銷售公告》（以下簡稱《銷售公告》），推出供應市本級蘿崗和苑、嘉翠苑兩個項目共計1336套配售型保障性住房。

　　《證券日報》記者注意到，近期，多地在發展保障性住房方面取得新進展，廣州、青島、銀川啟動配售型保障性住房申購或選房工作，廈門、煙臺、東莞等地則出臺或擬出臺配售型保障性住房建設管理辦法。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，本輪住房發展工作更強調產品的豐富以及對多元化住房需求的支持，配售型保障性住房為工薪收入群體提供了更多元的住房產品選擇。

　　隨著《銷售公告》的發布，廣州成為全國首個開展配售型保障性住房申購工作的一線城市。根據《銷售公告》，本次參與申購配售的蘿崗和苑保障性住房項目、嘉翠苑保障性住房項目分別位于廣州市黃埔區、廣州市白云區；分別供應房源936套、400套；銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米。

　　“廣州本次推出的配售型保障性住房項目交通及生活均較為便利，小區周邊及自身配套設施較為完善，而且價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這兩個項目位于廣州市次中心區，是年輕人、新市民和人才群體愿意買房置業的區域，項目供應與需求的匹配度比較高，較低的定價也降低了剛需群體的住房消費成本。

　　去年12月份印發的《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》明確，配售型保障性住房建設籌集方式包括劃撥用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建，存量房轉化，企事業單位與建設運營機構合作建設等。

　　記者了解到，本次參與申購的嘉翠苑項目、蘿崗和苑項目均為存量轉換項目。

　　當前，部分二線城市的保障性住房配售工作也有了新進展。3月25日，青島市住房和城鄉建設局發布的《關于首批配售型保障性住房配售選房的通告》稱，本次共有3613套房源參與選房。

　　嚴躍進建議，各地要從“好房子”的工作導向出發，積極推進配售型保障性住房的供應、配售和管理工作。此外，各地也要積極探索“專項債發行—收購存量商品房—轉為配售型保障性住房”的工作模式，更好發揮財政工具在住房保障方面的支持作用。