助力止跌回穩 多地發力優化住房公積金政策

      近期，全國多地優化住房公積金有關政策，為房地產市場止跌回穩提供支持。例如，2月24日，濰坊市住房公積金管理中心發布《關于優化公積金政策的通知》，提出優化租房提取政策、優化異地購房提取政策、優化最高貸款額度計算等多條舉措。

　　北京、成都、青島、南寧等地近日也對住房公積金政策開展優化工作，涉及支持住房公積金直付房租、調整住房公積金貸款到期日等多個方面。據中指研究院不完全統計，2025年以來，全國各地已出臺公積金優化政策超20條。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，整體來看，各地對住房公積金政策的優化方向主要為上浮住房公積金貸款最高額度，優化住房公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、優化商轉公政策等。

　　例如，青島市住房公積金管理中心2月21日發布的《青島市個人住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》中就提出五項可上浮公積金貸款額度的情形，包括購買青島市商品房現房、靈活就業人員連續正常繳存滿2年等。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，通過優化住房公積金政策，無論是提高貸款額度、下調首付比例，還是優化異地購房提取等政策，都能有效支持繳存人的合理購房需求，有利于需求潛力的釋放。同時，部分城市提出住房公積金優惠政策允許疊加使用，為購房者提供更大力度的購房消費支持。

　　陳文靜表示，2024年第四季度以來，住房公積金政策優化力度出現明顯提升。2024年12月份召開的全國住房城鄉建設工作會議指出“有效發揮住房公積金支持作用”，表明住房公積金政策的持續優化將是2025年各地政策優化的重要方向。

　　記者注意到，近期，多地召開住房公積金工作會議，明確提出2025年將進一步優化相關政策。其中，支持綠色建筑等“好房子”建設、支持住房公積金支付房租等方向是各地關注的重點。

　　大連市于2月21日召開的2025年全市住房公積金管理工作會議提出，對貸款購買符合綠色建筑標準新建商品房給予提高額度支持，探索通過信息共享實現提取住房公積金直接向住房租賃機構支付房租，多角度滿足繳存人剛性和改善性住房需求。

　　同日召開的2025年襄陽市住房公積金工作會議也提出，加大對城中村、城市危舊房、城鎮老舊小區改造、滿足“一老一小”住房需求和“好房子”建設的政策傾斜。

　　嚴躍進表示，預計接下來各地將繼續發力優化住房公積金政策，盤活存量住房公積金資金。這將對全年房地產市場的發展產生積極影響。