政策利好加持房企開(kāi)年拿地?zé)崆椴粶p

      新年以來(lái)，多地推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購(gòu)新房”活動(dòng)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。此外，今年以來(lái)，房企拿地?zé)崆椴粶p，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%。

　　部分房企積極拿地

　　除了發(fā)布銷售數(shù)據(jù)外，不少房企還披露拿地情況，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　2月9日晚，保利發(fā)展對(duì)外披露獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告。公告顯示，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，分別為上海市松江區(qū)泗磚南路西側(cè)地塊、石家莊市裕華區(qū)槐北路南側(cè)地塊以及青島市市南區(qū)亞?wèn)|路北側(cè)地塊，3宗地塊需支付價(jià)款合計(jì)約32.88億元，規(guī)劃容積率面積合計(jì)約27.69萬(wàn)平方米。

　　綠城中國(guó)2025年1月則新增5宗土地儲(chǔ)備（含收并購(gòu)），總建筑面積約55萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)承擔(dān)成本約48億元。

　　2025年1月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%。2024年10月以來(lái)核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度。新年以來(lái)，北京、深圳、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍。

　　多地優(yōu)化樓市政策

　　為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，多地對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一方面，各地房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議，倡議會(huì)員單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)展各類活動(dòng)，協(xié)會(huì)做好宣傳、搭建平臺(tái)等工作，通過(guò)集中展示房源、舉辦各種迎新春、慶新年游藝活動(dòng)，擴(kuò)大宣傳力度和影響范圍，促進(jìn)商品房銷售。另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)返鄉(xiāng)客群制定針對(duì)性的銷售方案，形式上通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)，推介優(yōu)質(zhì)房源；內(nèi)容方面通過(guò)開(kāi)展購(gòu)房送家電、送旅游、減免物業(yè)費(fèi)、送車位等促銷活動(dòng)，加大促銷售力度。

　　中指研究院預(yù)計(jì)，2025年樓市政策環(huán)境保持寬松，各地有望繼續(xù)從促進(jìn)需求、優(yōu)化供給方面優(yōu)化樓市政策，如加大居民購(gòu)房補(bǔ)貼力度、加快推進(jìn)城中村和危舊房改造、一線城市繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)房限制性政策等。若各項(xiàng)政策能夠加快落實(shí)到位，一季度市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市“小陽(yáng)春”行情可期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年以來(lái)，樓市表現(xiàn)延續(xù)了2024年四季度以來(lái)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，具備一定的可持續(xù)性。2025年將是優(yōu)化限購(gòu)、調(diào)整房貸利率等政策效應(yīng)持續(xù)釋放的關(guān)鍵一年。

　　房企銷售分化

　　日前，多家房企披露了1月份銷售情況，分化較為明顯。

　　2月9日晚，保利發(fā)展對(duì)外發(fā)布2025年1月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。2025年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積77.2萬(wàn)平方米，同比減少35.01%；簽約金額180.15億元，同比減少11.36%。

　　雅居樂(lè)集團(tuán)2月7日晚間披露2025年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年1月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以雅居樂(lè)品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)約8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積約8萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米9945元。

　　除此之外，近期，包括融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、中梁控股、綠城中國(guó)在內(nèi)的多家上市房企均對(duì)外披露2025年1月份銷售數(shù)據(jù)，銷售規(guī)模整體較為分化。有的房企銷售金額不足10億元，也有的房企銷售金額近百億元。

　　綠城中國(guó)披露的2025年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，公司累計(jì)取得總合同銷售面積約48萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約113億元。2025年1月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得合同銷售面積約20萬(wàn)平方米，合同銷售金額約70億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為47億元；綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目取得銷售面積約28萬(wàn)平方米，銷售金額約為43億元。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。1月份，銷售總額超百億元的房企有5家，同比減少2家；超過(guò)50億元的房企有8家，同比持平。1月份，受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市場(chǎng)整體依舊延續(xù)“以價(jià)換量”行情。預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。