樓市止跌回穩勢頭延續 一線城市房價環比上漲

2024年全國商品房銷售面積97385萬平方米，雖然比上年下降12.9%，但投資、銷售的修復速度略超市場預期，房地產市場止跌回穩勢頭進一步顯現。

國家統計局17日發布2024年全國房地產市場基本情況的相關數據。2024年，全國房地產開發投資100280億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。

在銷售方面，2024年全國新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

從環比來看，房地產市場的積極信號已逐漸增強。投資上，去年1-12月全國住宅投資累計降幅與前11月持平，均為10.5%；銷售上，去年下半年以來，全國商品房銷售面積和銷售金額的累計降幅開始逐月收窄。住建部數據亦顯示，去年10月、11月全國新建商品房交易網簽面積連續2個月同比、環比雙增長。

市場企穩的信號也體現在房價上。根據國家統計局同日公布的2024年12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，當月70個大中城市中一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。

去年12月，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有9個，比上月減少1個。

“截至去年年底，房地產市場回暖的速度略超市場預期。尤其是926政治局會議后，市場加快回穩。”成都市城市建設發展研究院副院長馮波對**財經分析稱。

馮波認為，為延續樓市回穩態勢，今年不僅是要著眼于解決房地產自身的問題，加快構建房地產發展新模式，還要宏觀經濟面予以有力支撐。

國家統計局數據顯示，去年12月，70城新建商品住宅銷售價格僅上海和太原兩城同比上漲，二手住宅銷售價格同比均繼續下跌。從全年來看，去年1-12月，70城新建商品住宅平均銷售價格同比上漲的城市僅上海和西安，二手住宅平均銷售價格尚無同比增長的城市。

2024年4月中央政治局會議首次提出“統籌研究消化存量房產”，政策重點轉向去庫存。當年10月，住建部等五部門進一步明確提出“四個取消、四個降低、兩個增加”，并通過專項債等方式推動收儲存量商品房和盤活閑置存量土地。當年，已有數十個城市出臺收購存量商品房助力消化短期庫存的具體政策措施，覆蓋深圳、廣州、杭州、武漢、長沙、南京、重慶、蘇州、鄭州等重點城市。

不過，當前樓市仍存去化壓力。據國家統計局數據，2024年末全國商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。

為繼續推動房地產市場止跌回穩，緩解“去庫存”壓力，全國住房城鄉建設工作會議日前明確，2025年要著力釋放需求并著力改善供給。一方面，要把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求；另一方面，商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給和對配售型保障房的支持力度。

從近期來看，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年一季度，樓市會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈，這將對房價穩定形成支撐。但同時，在樓市存量政策“應出盡出”的情況下，接下來還需要更多樓市增量政策的盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造，后者將是2025年房價回穩的關鍵。

“隨著中央促進住房消費政策的進一步落實，市場信心逐漸回暖，房價預期有利于市場需求進一步釋放。”中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強對記者分析稱。