“止跌回穩(wěn)”積極變化 2025年樓市小陽(yáng)春可期

隨著促進(jìn)樓市“止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)交易趨于活躍，價(jià)格也出現(xiàn)回穩(wěn)跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

　　成交升溫帶動(dòng)房?jī)r(jià)回穩(wěn)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份一二三線城市房?jī)r(jià)同比降幅均收窄，為今年以來(lái)首次。

　　與此同時(shí)，11月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，二手房環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè)。

　　“房?jī)r(jià)回穩(wěn)變化增多。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人在12月16日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示。隨著9月底以來(lái)一系列利好政策落地顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

     58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，成交加速是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的重要因素。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短，說(shuō)明市場(chǎng)成交正在加速。“成交周期的縮短是房?jī)r(jià)‘止跌回穩(wěn)’的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。”

　　除了一線城市，熱點(diǎn)二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。據(jù)安居客線上數(shù)據(jù)，11月核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定程度增加。“往年臨近年底掛牌量基本上逐步減少，今年卻不降反增，說(shuō)明政策效應(yīng)帶動(dòng)下，市場(chǎng)交易熱度明顯提升。”張波表示。

    樓市“小陽(yáng)春”有望提前

　　自9月底一系列樓市新政出爐以來(lái)，樓市表現(xiàn)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月好轉(zhuǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從重點(diǎn)一二線城市二手房成交情況看，10月成交面積較新政前的9月大漲30%，11月在10月的基礎(chǔ)上再漲 16%，單月成交量創(chuàng)2023年3月以來(lái)新高。

　　“各種政策從力度到節(jié)奏，如同給樓市注入了一針強(qiáng)心劑，極大地提振了市場(chǎng)信心，為市場(chǎng)提供了更充裕的資金流動(dòng)性，降低了購(gòu)房者的門(mén)檻，使得更多人有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　隨著近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，分析人士普遍認(rèn)為2025年各項(xiàng)支持政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，市場(chǎng)預(yù)期將持續(xù)改善。

　　張大偉表示，隨著各類(lèi)政策陸續(xù)落地，12月二手房市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，且漲幅遠(yuǎn)超預(yù)期。“從最新的12月上半月的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，重點(diǎn)城市成交環(huán)比大漲27%。”

　　展望后市，他認(rèn)為樓市熱度將延續(xù)，2025年“小陽(yáng)春”有望提前。