多地出臺新政 釋放購房需求

近期，多地進一步優化調整樓市政策，促進房地產市場平穩健康發展，包括提高住房公積金貸款額度、放開商品住房轉讓限制、深化對多子女家庭和“以舊換新”購房的支持等。

開展便民服務

10月15日，北京住房公積金管理中心發布《關于開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》，新增三種公積金貸款便民服務模式，開展試點，即日起施行。三種服務模式分別是：“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”。

北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，“網點受理、當日辦結”模式首筆試運行業務從初審到面簽時長為2.5小時。組合貸款由“中心先受理、銀行后審批”的串聯審核優化為“中心與銀行同步審批”的并聯審核。之前，從申請組合貸款至放款可能需要一個多月甚至更長時間；優化后，從申請至放款平均時長壓縮至10個工作日，最快可在3個工作日放款。

近日，內蒙古自治區包頭市住建局、市自然資源局、市教育局及市財政局四部門聯合出臺了一系列政策，提振市場信心，促進房地產平穩健康發展。在購房貸款和購房優惠方面，為減輕購房者的經濟負擔，提高住房公積金使用效率，包頭市調整住房公積金的貸款額度。單方繳存住房公積金的最高貸款額度從60萬元提升至70萬元，夫妻雙方共同繳存的最高貸款額度從100萬元提升至120萬元。同時，允許購房時提取住房公積金支付首付款，極大地提升了購房者的購房能力和便利性。

微信公眾號“濟南住建”發文，山東省濟南市住房和城鄉建設局等六部門發布關于促進房地產市場止跌回穩相關政策舉措的通知，進一步優化調整房地產相關政策。通知顯示，在濟南市行政區域內購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。通知明確，全面落實“交房即辦證”，維護購房者合法權益，實現新建商品住房“交房即辦證”全覆蓋。

降低購房門檻

近期，多地發布重磅樓市新政，促進房地產市場平穩健康發展。

10月15日，成都出臺政策，其中提到新購房取消限售，拿證后即可上市交易。通知明確，新購商品住房以網簽備案時間為準，新購二手住房以不動產轉移登記登簿時間為準。通知還提到，在成都范圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定為購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款。在住房公積金提取方面，繳存人2025年年底前在成都新購買住房，本人的父母和子女也可申請提取公積金。家庭互助購房可以減輕購房款籌款壓力，降低購房門檻。

微信公眾號“成都住房公積金”消息，成都住房公積金中心印發通知，對成都住房公積金貸款和提取政策進行了調整，涉及提高最高貸款額度、商轉公等五項重要支持政策，即日起實施。成都市提高單、雙繳存人住房公積金最高貸款額度分別至60萬元、100萬元。同時，取消雙繳存人首套房和二套房貸款額度差異，執行統一標準；進一步深化對多子女家庭和“以舊換新”購房的支持。

10月9日，杭州進一步優化調整房地產相關政策，即日起，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。通知明確，杭州將優化住房公積金貸款政策，因地施策加大購房支持力度，加大房地產融資協調工作力度。在公積金貸款政策方面，職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元；購買經認定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用一次住房公積金貸款已結清的，可按首套房認定。

放開轉讓限制

部分地區多管齊下優化樓市政策，引發市場關注。

有的地區買新房推薦就業崗位。四川省資陽市住房和城鄉建設局聯合資陽市財政局、資陽市自然資源和規劃局等部門出臺的《進一步優化調整房地產市場平穩健康發展政策措施》明確，在中心城區購買新建商品住房的，其義務教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網簽備案表》由雁江區教育部門統籌安排入學。在中心城區購買新建商品住房且有就業需求的，可享受與本地居民同等的就業創業指導服務，一個季度內為每個家庭推薦3個及以上就業崗位；符合相關條件的，可按規定享受創業擔保貸款、職業培訓補貼、公益性崗位安置等政策。

部分地區全面放開商品住房轉讓限制。以威海市為例，該地近期取消了非威海市戶籍居民家庭購買商品住房限轉政策，全面放開商品住房轉讓限制，非威海市戶籍居民家庭購買新建商品住房和二手住房，取得不動產權證后即可轉讓。