個人住房抵押貸款有什么限制嗎?

個人住房抵押貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物。

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。

房屋需要滿足的貸款條件為：

1、大產權(使用權/買賣權)房產，可直接上市交易。

2、房齡20年以內/需求值高(如學區房)的房產年齡可在30年以內。

3、銀行規定其他條件。貸款人通過貸款審核后，聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押;解押完畢后，重新辦理抵押登記;貸款機構劃款，貸款人重新開始還款

此外，辦理住房抵押貸款時，除了關心住房抵押貸款的貸款年限外，還要記得每月按時足額還款，因為住房抵押貸款的額度比較高，所以，借款人有必要提前做好還款計劃，以防萬一。