“房貸申請(qǐng)人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，意味什么

隨著近期“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”沖上熱搜，引發(fā)了網(wǎng)友對(duì)“房貸最長(zhǎng)可還到80歲？”“80歲老人還能申請(qǐng)房貸嗎？”等問題的熱議。

據(jù)南國(guó)早報(bào)報(bào)道，廣西南寧多個(gè)樓盤近期對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，有部分銀行在執(zhí)行。

對(duì)此，中信銀行南寧分行表示，外界對(duì)此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款申請(qǐng)人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，但“貸款申請(qǐng)人年齡不超過70歲這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款申請(qǐng)人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

澎湃新聞了解到，目前，銀行基本都是以“貸款人年齡+貸款年限”合計(jì)來審核個(gè)人住房貸款申請(qǐng)年限的。也就是說，“貸款人年齡+貸款期限”放寬到80年，一位60歲的借款人，可以申請(qǐng)到最長(zhǎng)20年的個(gè)人住房按揭貸款，50歲之前的借款人，有機(jī)會(huì)可以貸足30年。

而對(duì)“貸款人年齡+貸款年限”上限的確定上，不同銀行、以及同一銀行的不同分行都會(huì)有差異。

某國(guó)有大行相關(guān)人士表示，該行個(gè)人住房貸款期限最短為1年（含），最長(zhǎng)不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年。

“如果是新房，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可以按照年齡較小者的認(rèn)定貸款期限；如果是二手房，還會(huì)考慮借款人年齡、資信狀況以及房齡等條件綜合確定貸款期限，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，會(huì)按照主借款人年齡認(rèn)定最長(zhǎng)貸款期限?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

某股份制銀行零售業(yè)務(wù)部人士則表示稱，該行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人住房貸款的期限最長(zhǎng)不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年；如果是兩個(gè)及以上借款人申請(qǐng)貸款的，至少有一名借款人年齡加貸款期限不得超過70歲；借款人配偶、父母或子女作為共同借款人或保證人的，借款人、共同借款人或保證人中至少有一人的年齡加貸款期限不得超過70歲。

“分行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況合理確定貸款期限，具體審核的時(shí)候還要再看客戶的收入能力?！蹦彻煞葜沏y行個(gè)貸經(jīng)理表示：“如果年紀(jì)大，沒有收入，也不能做的。”

“監(jiān)管對(duì)按揭貸款的政策主要是針對(duì)套數(shù)、首付比例、最長(zhǎng)貸款期限、借款人還款能力等作出的，對(duì)借款人的年齡上限沒有強(qiáng)制性規(guī)定，各家銀行可以自行確定。”另一家全國(guó)性股份行相關(guān)人士表示。