城市房地產融資協調機制持續顯效

      9月22日，在國務院新聞辦公室（以下簡稱“國新辦”）舉行的“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會上，國家金融監督管理總局局長李云澤介紹，國家金融監督管理總局（以下簡稱“金融監管總局”）牽頭建立城市房地產融資協調機制，“白名單”項目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設交付，有力保障廣大購房人的合法權益。

　　城市房地產融資協調機制（以下簡稱“協調機制”）是支持房地產項目建設和交付的重點舉措。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，協調機制引導資金精準支持“保交房”，為房地產項目注入流動性，使得樓盤能夠加快完工交付。為保護購房者合法權益、實現“住有所居”提供了助力。

　　融資新模式落地見效

　　2024年1月份，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）、金融監管總局發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地級及以上城市建立協調機制。

　　2024年10月份，住建部、金融監管總局聯合舉行全國保交房工作推進視頻會議，提出進一步推動協調機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規房地產項目“應進盡進”。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，協調機制建立了以房地產項目而非企業為核心、資金封閉運轉的融資新模式，專注于項目本身創造和平衡現金流的能力。既滿足了項目的合理融資需求，也保障了金融機構的風險防控需求。

　　協調機制為防范化解房地產風險、推進保交房工作提供了有力支撐。住建部數據顯示，截至2024年底，全國“白名單”項目貸款審批通過金額超過5萬億元，保交房攻堅戰實現住房交付373萬套，順利完成年度既定目標。

　　今年以來，協調機制持續推進，“白名單”項目貸款規模穩步增長。

　　在國新辦今年5月份舉行的新聞發布會上，李云澤介紹，商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付。

　　截至目前，“白名單”項目貸款已超7萬億元，支持近2000萬套住房建設交付，較5月初的數據進一步增加。

　　未來，協調機制在保交房等方面仍將發揮重要作用。目前，已有省份明確將常態化推動“白名單”項目融資。例如，河南省人民政府辦公廳9月17日發布的《河南省金融服務“兩高四著力”實施方案》要求，發揮城市房地產融資協調機制作用，常態化推動“白名單”項目融資，穩定房地產市場。

　　防風險強預期

　　在城市房地產融資協調機制助力“保交房”的同時，新建商品房“交房即交證”等舉措也保證了購房者的不動產產權，以及與之相關的落戶、入學等切身利益。

　　自然資源部數據顯示，全國已有2300多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革，發放不動產權證書840多萬本，群眾在拿到新房鑰匙的同時就能領到不動產權證書，獲得感、幸福感、安全感明顯提升。

　　嚴躍進表示，“交房即交證”在房屋買賣的最終環節化解障礙，保護購房人合法權益，體現了政策對于房屋買賣全流程的關心支持，增強了住房消費的信心。

　　“保交房”“交房即交證”等一系列舉措，在切實維護購房人合法權益、托起居民“安居夢”的同時，也增強了購房人對新建商品住房的信心，并提振市場預期。

　　“協調機制隔離企業與項目之間的風險傳遞，有效防范新增加的房地產風險。‘交房即交證’減少購房人在購買新房時的顧慮，有利于新房銷售。”李宇嘉表示，未來應強化“白名單”項目貸后的合作監管，確保雙方監管目標實現，建議住建部門要監管項目報建以后是否按進度進行，實控人、股東出資是否到位，金融部門按形象進度撥付貸款，共同確保項目進度。此外，當前開發貸款的增量需求減少，協調機制可以在租賃貸、城市更新貸、物業運營貸等貸款方面進行落實。