多地發放“大禮包”助力樓市“金九銀十”

    “這次國慶節回家正好可以順便看看房子，政府補貼再加上項目本身也有不少促銷活動，也許這次真能下決心買房了。”在廣州工作的肖女士告訴《證券日報》記者。

　　隨著國慶節假期臨近，近期，多地紛紛拿出真金白銀，通過現金補貼、舉辦房交會等多重方式鼓勵住房消費。業內人士認為，此輪政策主要集中在二三線城市，既契合了返鄉置業、購房旺季的季節性特點，又釋放出地方穩樓市的決心。

　　多地推出購房“大禮包”

　　從各地的購房“大禮包”來看，以現金補貼最為普遍，多數城市的補貼金額在1萬元到5萬元之間，補貼普遍是按套發放，有的則按面積或購房總價比例計算。

　　以廣西為例，2025年廣西“金九銀十”購房補貼活動于9月15日至10月31日開展。活動期間內，在廣西購買首套或二套新建商品住宅的購房人，每套可獲1萬元補貼；購買新建商品房車位的購房人，每個車位可獲1000元補貼。補貼總額為1.2億元，采取“先到先得”原則。記者了解到，截至9月18日發稿，已有超400萬元補貼額度完成發放。

　　廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳相關負責人告訴《證券日報》記者，消費者購房后，憑借相關憑證在線上申請即可，補貼資金會直接打到消費者銀行卡上，只要購買的是普通住宅，都可以申請。

　　與廣西普惠性補貼不同，吉林省延吉市則側重通過房交會釋放交易需求。據了解，延吉市將于9月20日至10月31日舉辦2025年秋季房交會，相比于以往，今年延吉市房交會優惠力度空前。除企業自主推出的“購房立減”等福利外，政府對購買新建商品房的群眾按照每平方米補貼500元、最高補貼5萬元；對人才購房及可辦理產權證的車位、車庫購買者，均有不同額度補貼；還會疊加發放家電消費券、減免部分交易稅費，并提高住房公積金貸款額度、降低商業性個人住房貸款利率等。

　　河南同樣通過多重方式疊加發力降低購房成本。河南近期發布的相關公告提出，不僅要加大購房補貼力度，同時，各地要利用“金九銀十”等傳統消費旺季和節假日，2025年底前通過線上線下等方式全省累計開展不少于100場房展會、購房節等展銷活動，引導房地產企業集中推出一批位置好、品質高的優質房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優惠措施，持續降低居民購房成本。

　　廣東省中山市則希望吸引港澳購房群體置業。9月17日，中山市住房和城鄉建設局發布開展2025年港澳市場全民營銷活動及擴大2025年“新中山人安家中山”活動獎補范圍的通知。凡成功推薦中國港澳居民在該市購買新建商品房的推薦人，可獲得購房發票票面金額最高3%的現金獎勵。“新中山人安家中山”活動則為符合條件的購房者提供了梯度獎補，最高可獲購房發票票面金額2.5%的電子消費券補貼。

　　返鄉置業動力增強

　　國慶節假期是傳統的返鄉置業高峰期，補貼政策的疊加進一步強化了這一季節性需求，多位意向購房者告訴記者，有優惠補貼的話，會更愿意考慮出手。

　　“我們在國慶節假期期間會有9.5折的購房優惠，同時還會推出特價工抵房，認購成功有價值十萬元的家裝禮包贈送。”廣西南寧一樓盤銷售人員告訴《證券日報》記者，疊加今年政府補貼，優惠力度比往年大。

　　“與一線城市相比，二三線城市的購房需求對價格和補貼的敏感度更高。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，本輪政策集中在二三線城市，充分考慮了外出務工人員返鄉置業以及本地居民改善性購房的實際情況，形式簡單直接，容易被購房者感知。

　　嚴躍進表示，今年以來，中央層面強調“因城施策”，地方穩樓市政策頻出，“一線城市主要通過限購松綁、信貸優化來穩預期，而二三線城市則更傾向于發放補貼、搞房交會，直接降低購房門檻，能更快激發市場活力。”

　　同策研究院聯席院長宋紅衛對《證券日報》記者表示，近期開發商均在積極籌備“十一黃金周”這一傳統購房旺季。這是房地產市場的重要節點，也是房企全年最為重視的銷售階段。從往年的表現來看，四季度有時能夠貢獻全年約30%的業績份額，因此這期間的銷售表現對房企來說至關重要。

　　宋紅衛進一步表示，隨著購房補貼等多重舉措落地，市場信心正逐步回暖。尤其是那些高品質、性價比突出的項目，更有望在本輪購房旺季實現較好的銷售表現。可以預見，今年的“十一黃金周”將成為好項目集中釋放潛力的重要時點，也有望帶動整體市場氛圍的改善。

　　業內人士認為，這些看得見、摸得著的政策紅利將在短期內推動成交回暖。但更長遠的穩樓市之道，仍需建立在高質量供給和穩預期的市場環境之上。