多地密集推出“好房子”建設地方細則

記者8月14日從鹽城市住房和城鄉建設局獲悉，近日，鹽城市住房和城鄉建設局等六部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出加大高品質住房供給，提供更多滿足群眾改善型需求的“好房子”。

事實上，各地近期密集推出“好房子”地方標準，結合區域發展特點，構建高品質住宅標準體系，推動住宅建設向安全舒適、綠色智慧、全齡友好方向升級。

據《證券日報》記者梳理，7月份以來，已有沈陽、成都、廈門等近十地推出“好房子”相關規范。此外，各地還通過土地出讓金分期繳納、住房公積金貸款提額等方式，支持“好房子”建設。

因地制宜細化標準

建設“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構建房地產發展新模式的重要舉措。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，“好房子”從供給端提供了更能滿足市場需求、品質和配套更好的產品，不僅避免了同質化競爭，助力穩定市場，還能激活增量需求、改善性需求，有利于促進房地產市場良性循環。

目前，國家標準《住宅項目規范》已正式施行。多地落實“好房子”工作要求，堅持“安全、舒適、綠色、智慧”的建設目標，于近期出臺“好房子”技術導則或相關設計規范。

例如，成都市住房和城鄉建設局8月1日發布的《成都市好住房設計導則（試行）》要求“綠色建材應用比例不應低于10%，禁止使用高污染、高耗能的建筑材料”，并提出“小區宜配置智慧物業服務管理平臺”“戶內宜設置全屋智能系統”。

7月21日發布的上海市工程建設規范《住宅設計標準》（征求意見稿）明確，住宅小區和住宅建筑的智能化系統設計和設備的選型應兼顧功能實用性、技術先進性、設備標準化、網絡開放性、系統可靠性及可擴性，并可滿足智能家居的應用需求。

為增強“好房子”標準的針對性，各地還結合本地氣候特征、地理位置、生活習慣等因素，因地制宜制定地方標準。

沈陽市城鄉建設局等三部門8月8日發布的《沈陽市高品質住宅開發建設實施方案（2025—2027）》要求，立足北方嚴寒地區氣候特點，制定特色化技術標準體系，強化節能、保溫、適寒性能。

廈門市住房和建設局7月24日發布的《廈門市高品質住宅項目設計評價導則》則根據廈門市氣候多雨、容易內澇的實際情況，提出相應的對建筑物的防澇設計要求。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，各地結合本地氣候特點、資源稟賦，制定了差異化的“好房子”標準。如福建省規定首層門廳應預留或設置空氣防潮除濕設備，北京市通過底層架空、風雨連廊等設計補充公共服務功能等。這些標準從本地實際需求出發，精準解決當地居民的痛點，避免“一刀切”式的政策造成的資源浪費。

李宇嘉認為，地方出臺“好房子”相關標準，向市場傳達了本地要鼓勵和支持的“好房子”建設方向，從而引導市場供給主體進行針對性的供給優化。

完善“好房子”支持措施

在明確“好房子”規范的同時，各地也紛紛對建設、購買“好房子”給予土地、金融、財政政策支持。

沈陽發布的上述實施方案提出，高品質住宅項目可分期繳納土地出讓金，首付款（含定金）為成交價50%，自成交日起1個月內繳納，余款1年內付清。

莆田市住房和城鄉建設局等11部門8月1日發布的《莆田市推進“好房子”建設行動方案》明確，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的“好房子”項目開辟綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。經各縣（區）住房建設主管部門認定的“好房子”，住房公積金貸款最高額度，給予按一定比例上浮。

李宇嘉表示，地方出臺“好房子”配套扶持政策，如規劃用地支持、計容方式優化、金融財稅支持等，能降低開發建設“好房子”的門檻和成本。

曹晶晶認為，針對“好房子”項目的支持性舉措，不僅能緩解開發商的資金壓力，也能激發房企在產品創新、技術應用上的動力，加速“好房子”項目落地。未來“好房子”在規劃、土地、財政、金融等領域的配套支持政策將進一步落細落實、不斷完善。

李宇嘉建議，為推動“好房子”建設進一步落地，地方政府要從源頭上降低土地成本，鼓勵開發商加大在高品質住宅建設方面的投入。同時，各地可以加強市政配套、公共服務配套，做到拿地即開工、交房即辦證，助力開發商將綜合成本降到最低。