穩(wěn)樓市更進一步 土儲專項債發(fā)行或提速

      近日，專項債助力土地收儲的進程顯著加快。據(jù)深交所公告顯示，2025年寧波市土地儲備專項債券（一期、二期）5月28日上市交易，發(fā)行總額達43.39億元。此前，浙江省已先后發(fā)行多個土地儲備專項債券，資金用途涵蓋新增土地儲備及閑置土地回收等領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士分析指出，這一系列動作背后預(yù)示著土地儲備專項債券發(fā)行已進入加速階段，也是推動房地產(chǎn)市場持續(xù)止跌回穩(wěn)的一個重要發(fā)力點。

　　2025年以來，與中央部委加快落實專項債收儲政策同步推進，地方主管部門發(fā)布土地收儲計劃的速度逐月加快。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，截至5月27日，已有171個城市發(fā)布收儲計劃，合計收儲金額達3918億元，明確涉及收儲宅地規(guī)模6565公頃。

　　和眾匯富統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從地域上看，全國31個省區(qū)市中，已有23個公示擬使用專項債收購存量土地情況。其中，廣東省公示擬收儲總金額超650億元，居****；河南、福建兩省公示金額均超300億元。各城市中，鄭州市表現(xiàn)突出，擬收儲金額達173.5億元，收儲用地面積超500萬平方米，均居各城市首位；西安、惠州擬收儲金額超100億元。

　　從城市能級來看，收儲規(guī)模更多地集中在三四線城市。就已公布土地屬性的地塊清單來看，三四線城市擬收儲5437公頃，占比達到84%，合計收購總價1659億元，占比為74%。

　　克而瑞研究中心研究員馬千里表示，2025年，房地產(chǎn)行業(yè)正式進入去庫存的關(guān)鍵時期。在保證市場活力、保障符合“好房子”新規(guī)用地出讓規(guī)模的政策導(dǎo)向下，住宅用地出讓規(guī)模進一步下降的空間已較為有限。在此背景下，加快行業(yè)庫存盤活的核心路徑，更需依賴庫存收儲機制的有效推進。

　　馬千里表示，目前來看，各地土地潛在庫存分化明顯，重慶、鄭州、沈陽等地亟須加快土地收儲速度。其中，重慶的潛在庫存規(guī)模達到2286公頃。此外，鄭州、沈陽、長春、常州等城市也在1000公頃以上，優(yōu)化潛在庫存面臨巨大挑戰(zhàn)。據(jù)其測算，若上述收儲全部落地，相當于為2025年樓市去庫存加速54%。

　　今年以來，新增專項債對房地產(chǎn)領(lǐng)域的支持力度顯著增強，其中，土地儲備專項債成為主要增長點。5月20日，2025年浙江省土地儲備專項債券（一期）（二期）（三期）連發(fā)，合計發(fā)行總額191.87億元，資金將用于杭州、溫州、嘉興、湖州、麗水等10個城市的70個項目。5月8日，2025年福建省土地儲備專項債券（一期）正式上市，發(fā)行規(guī)模149.64億元。其中，土地儲備項目51個，金額為139.91億元。