樓市現積極信號 多地新政頻發利好剛需入市

      中國網財經5月22日訊(記者 暢帥帥)近期，全國多地密集出臺樓市支持政策，結合貸款市場報價利率(LPR)下調、公積金貸款額度提升及使用范圍擴大等舉措，形成政策組合拳，為剛需購房群體釋放利好，樓市也呈現出積極信號。

　　政策利好頻加碼

　　5月8日，央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套、二套公積金貸款利率由2.85%、3.325%調整至2.6%、3.075%。

　　5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.10%、3.60%調整為3.00%、3.50%。

　　這是LPR在今年的首次調整，距離上次調整時隔7個月。調整后，增量房貸無論首套還是二套都將下調0.1個百分點，以100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款為例，調整后月供減少約56元，累計利息減少約2萬元。這一舉措直接降低了購房成本，對于剛需購房群體而言，無疑是一大利好。

　　中指研究院表示，整體來看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產市場穩定態勢將發揮積極作用。

　　此外，央行行長潘功勝此前亦指出“根據經濟金融運行情況和各項工具使用效果，還可以擴大工具規模、完善工具政策要素”。“預計未來更多資金支持房地產的政策有望繼續落地，如與現房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。”中指研究院提到。

　　為了進一步支持剛需購房，多地公積金政策也迎來新調整。

　　上海、沈陽等地明確，將個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。

　　武漢則對住房公積金貸款政策進行調整，將第二套個人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。

　　此外，北京、西安、昆明、青島等地也將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進式延遲退休政策協同適配，還貸期限多延長了3年，有助于持續降低貸款成本。

　　樓市積極信號

　　在政策利好的推動下，房地產銷售有所回穩，樓市也呈現出積極信號。從數據來看，1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

　　從環比來看，4月份，70個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4月份，70個大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別收窄0.7、0.5和0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比收窄0.9、0.5和0.4個百分點。

　　房地產庫存和新開工有所改善。隨著房地產銷售回暖，房地產企業商品房庫存減少，開工建設出現改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續減少，連續兩個月減少。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。

　　房企方面，5月7日，克而瑞地產研究中心最新數據顯示，2025年4月重點監測的30家房企單月投資金額(全口徑)達876億元，同比增近100%，環比增長6.5%，呈現強勁復蘇態勢。

　　從土地成交來看，克而瑞數據顯示，2025年4月30家典型房企新增土地儲備規模顯著擴張，當月新增土地建筑面積達347萬平方米，環比3月300萬平方米提升15.67%；對應成交總價攀升至876億元，環比增幅達6.5%。

　　“從4月份情況來看，房地產市場交易和價格基本穩定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。